K PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI (STAVBĚ) A TUTO PŘEDAT KUPUJÍCÍMU
Povinnosti vlastníka mít po celou dobu vlastnictví, resp. po celou dobu trvání stavby,
projektovou dokumentaci k jím vlastněné stavbě jsou uvedeny v zák.č. 283/2021 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), konkrétně v § 167 písm. c) -
povinnost „uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu
10 let ode dne právní moci kolauda č ního rozhodnut í “, a dále pak v písm. d) -
povinnost „uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci,
dokumentaci pro provádění stavby, dokumentaci stavby, došlo-li k odchylce od dokumentace
pro povolení stavby, popřípadě dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně její
geodetické části, nebo pasport stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a jiné důležité doklady
týkající se stavby nebo zařízení; dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě“.
Povinnost prodávajícího předat kupujícímu projektovou dokumentaci k převáděné stavbě se
dovozuje ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kde je v § 1914, odst. 1 mimo
jiné uvedeno, že „Kdo plní za úplatu jinému, je zavázán plnit bez vad…“ Dále pak je v § 2087
zák.č. 89/2012 Sb. uvedeno, že „Prodávající kupujícímu odevzdá věc, jakož i doklady, které se
k věci vztahují….“, v § 2099 je uvedeno, že „… Za vadu se považují i vady v dokladech
nutných pro užívání věci.“
V souvislosti s povinností vlastníka stavby ohledně projektové dokumentace je potřeba mít na
zřeteli ust. § 302 odst. 3 zák.č. 283/2021 Sb., kde je uvedeno, že „Vlastník stavby nebo
zařízení se dopustí přestupku tím, že poruší některou z povinností podle § 167 písm. a) až f)“ -
tedy povinnost mít jak stavební deník (u staveb do 10 let ode dne kolaudačního rozhodnutí),
tak projektovou dokumentaci (po celou dobu trvání stavby). Ve stejném § 302 je pak v odst. 7,
písm. a) uvedena sankce za nesplnění této povinnosti „do 400.000,- Kč“. Současně je dle §
245 odst. 3) zák.č. 283/2021 Sb. stavební úřad při takovémto zjištění povinen vlastníkovi
stavby nařídit, aby pořídil pasport stavby.
A jak postupovat, pokud jako vlastník projektovou dokumentaci ke stavbě nemáte (nikdy nebyla
nebo se ztratila/zničila) a/nebo ji nemůžete najít (je zašantročená)? Zkuste využít příslušný
stavební úřad (jeho archiv) nebo projektanta, stavební firmu, stavební dozor. Poslední
možností je její nové vyhotovení (dodatečná pasportizace).
V případě nejasností se obraťte na realitního makléře, který Vás při prodeji Vaší nemovitosti
smluvně zastupuje, a vše s ním konzultujte.